Profesionalita, erudice a etika na Vaší straně.
Navštivte také:
  • O mně
  • Poskytované služby
  • Vzdělání a praxe
  • Aktuality
  • Kontakt

Ceny bytů

1/15/2019

0 Comments

 

Ne, ceny už rozhodně nerostou! Dost zásadní rozdíl mezi obsahem článku a titulkem. Růst cen meziročně ve 3. kvartálu znamená, že ceny jsou vyšší než v roce 2017, ale to je jasné. Taky je jasné, že ve 3. kvartálu 2018 rostly ceny oproti kvartálu předchozímu, protože to bylo v létě, ceny ještě držely a hlavně bylo před zprisnením hypoték v říjnu. Poslední 4 měsíce ceny v Praze prostě nerostou, spíš naopak. To nám takovéhle články sdělí zas až o letních prázdninách!
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ceny-bytu-stale-rostou-nejdrazsi-jsou-v-praze-nejlevnejsi-zase-v-usti-nad-labem-63870?seq-no=13&dop-ab-variant&source=clanky-home&fbclid=IwAR1bbc144zOESFYXJrG8qL4n2VXi8RZXM-grrIaApHOk25mAfHtic-dAHl4
0 Comments

Reklama realitní kanceláře

4/10/2017

0 Comments

 
Picture
Tak jednou pro vždy - na světě v obchodě není NIC ZADARMO! Kdyby jste se živili zadarmo, tak umřete hlady! A jakou kvalitu má služba, která je zadarmo? Zamyslete se nad touto otázku, protože odpověď je nasnadě. Kvalitní služba něco stojí.

Podobná nabídka může spíše vypadat takhle: nebudete sice platit svého zprostředkovatele provizí 5% z ceny nemovitosti, aby vás hájil do roztrhání těla za předem jasně domluvenou provizi (která samozřejmě musí pokrýt i právní služby), ale neplacený zprostředkovatel si odměnu vezme na jediném jiném možném místě, a to na ceně nemovitosti. To už ale nebudete mít pod kontrolou, takže nakonec dostanete o 15% nižší cenu za nemovitost a zprostředkovatel bude hájit kupce. Takhle výhodné to je :-)

Takže: za profesionální služby se platí.
​
0 Comments

Prodej vily - co to obnáší?

3/3/2017

0 Comments

 
Picture
Prodej vily v Praze 6. Pro představu, co prodej takové nemovitosti znamená:
- 9 měsíční práce
- 340 pracovních událostí
- 34 zájemců
- 25 prohlídek
- 240 naježděných kilometrů
- paralelní finální vyjednávání se 2 zájemci najednou
- udržování majitele v naději
- hektolitr adrenalinu
Picture
0 Comments

Jak mě při prodeji zachránil Facebook

1/5/2017

0 Comments

 
Picture
Prodej nemovitostí bývá vedle přísně expertních a technokratických činností také někdy plný příběhů. To je koření této činnosti a takové příběhy pak dodávají k odvedené práci patřičnou radost.

Dnes jsem dokončil prodej domu v Praze 5. Spousta komplikací, mnoho majitelů, nájemníci, nekomunikace, termíny....... Nicméně celý prodej a snad i radost všech zúčastněných byla vlastně závislá na jednom okamžiku při zahájení prodeje. Sehnal jsem 2 potenciální kupce, jeden chtěl koupit dům i s nájemníky, čilik bez problémů, druhý požadoval, abychom dojednali jejich odchod, ačkoliv měli dlouhodobou nájemní smlouvu (samozřejmě náročnější verze). Po dohodě s majiteli i s oběma kupci jsem začal jednat o prodeji s kupcem č. 1. 

Kupec č. 1 se jevil jako solidní, bonitní, prostě SUPER klient, nicméně po týdnu příprav rezervace "zmizel". 'Uplně, z telefonů, mailů z práce.... Byl pryč. Nemá se dlouho plakat nad rozlitým mlékem, proto jsem se jal oslovit zájemce č. 2. Bohužel tel. číslo mimo provoz. 
A tady přišly na scénu nové technologie - FACEBOOK. Zájemce jsem "vyFACEoval", poslal zprávu s vysvětlením situace a čekal. Čekal i proto, že běžná praxe bývá, že zájemce - čekatel bývá často zhrzený (čistě subjektivně, byl přeci odsunut na druhé místo) a moc často nahodit zpět do procesu koupě nejde.

Ale bylo to tak, jak to být mělo - zájemce z Facebooku se ozval a dál už to byl jiný příběh.....Nakonec koupil. Dnes jsme si to oba připomněli. Na čem všem může prodej skončit, nebo naopak akcelerovat.

Čili i Facebook může pomáhat prodeji, nebo ho vlastně úplně zajistit! Takže FACEujte.....
​Hezký leden všem.
0 Comments

Jsem připravený na nové zákonné požadavky!

9/8/2016

0 Comments

 
Řítí se na nás nová zákonná úprava zprostředkovatelských služeb v realitách! Já jsem již připraven :-)

​
Picture
0 Comments

Technika prodeje = zvýšení ceny

4/29/2016

0 Comments

 
Picture

​Každý chce přece prodat za maximální možnou cenu. Kdo by nechtěl. Každý náš prodej se snažíme obohatit o službu Homestagingu - příprava nemovitosti na prodej, kdy je cílem vyvolat pozitivní emoční dojem a dobrou atmosféru, která pomáhá prodávat za vyšší ceny!
Pokud je byt podobně vybaven ve všech místnostech, hraje se u průměrného bytu o 200.000 Kč - 300.000 Kč!

Co vy na to?
0 Comments

10 kroků k dobrému prodeji nemovitosti!

2/12/2016

0 Comments

 
Picture
Picture
manuál_dobrého_prodejce.pdf
File Size: 917 kb
File Type: pdf
Download File

0 Comments

Víte, co dokáže AUKCE s cenou prodávané nemovitosti?

1/25/2016

0 Comments

 
Picture
​ Tak a je to tu opět. Někteří klienti stále pochybují o přidané hodnotě realitní kanceláře. Důvodů je mnoho, proč s dobrým partnerem spolupracovat, ale dnes chci vypíchnout pouze jeden, který ale musí jednoznačně rozmetat všechny pochybnosti potenciálních prodávajících. A jaký to je?

Je to forma prodeje přetavená do reálné aukce!


Co to ale v praxi znamená? Jde o to, dostat co nejvíce zájemců v jeden okamžik na jednání do nabízené nemovitosti a díky tlaku tím vytvořenému psychologicky tlačit cenu na samou hranici možného. Ruku na srdce - tohle sólo prodávající nebo neprofesionální zprostředkovatel prostě nedokáže. Jak by mohl! Copak z pasivní inzerce se mu všichni zájemci ozvou na prohlídku najednou? Omyl, budou se ozývat postupně, pokud vůbec.

Já pracuji s kumulovanými poptávkami klientů po různých typech nemovitostí. Mám jich stovky.          A mám jak je kontaktovat, takže jsem schopen je všechny obvolat a pozvat na jeden den na prohlídku nemovitosti. Neuvěříte, jak dobře to funguje! Zájemci s vidinou možné "prohry" s konkurencí jsou schopni zvýšit svou nabídku až o 10%! Řekněte upřímně, už jen v tomto se provize zprostředkovatele lehce rozpustí.

Znamená to ale dobře nastavit startovní nabídkovou cenu. Pokud je přestřelená, nevysoutěžíte ani halíř a ani neprodáte. Je tedy nutné znát trh a aktuální místní podmínky.

Pojďte prodávat se mnou a zkusme, co vysoutěžíme společně!!!!
Hezký den.


0 Comments

Takový byl rok 2015

1/13/2016

0 Comments

 
Picture
Děkuji všem svým partnerům za důvěru a spolupráci!
0 Comments

Za jak dlouho prodáte svoji nemovitost?

8/11/2015

0 Comments

 
Picture
Klienty často zajímá, za jak dlouho se prodá jejich nemovitost. Co si myslíte Vy? Je to týden, měsíc, rok, pět?

Všechno je možné, ale z pohledu statistiky kvalitních zprostředkovatelů je to:
- do 2 měsíců od zahájení inzerce zarezervování zájemce u bytů,
- do 1 roku či 1,5 roku u domů.


Pokud váš prodej trvá déle, něco je špatně, pohovořte s vaším zprostředkovatelem či sami k sobě a případně se obraťte třeba na mne :-) 
Delší prodej signalizuje CHYBU!
0 Comments
<<Previous

    Archiv

    January 2019
    April 2017
    March 2017
    January 2017
    September 2016
    April 2016
    February 2016
    January 2016
    August 2015
    June 2015
    March 2015
    February 2015
    January 2015
    December 2014
    November 2014
    October 2014

    Kategorie

    All

    RSS Feed

Powered by Create your own unique website with customizable templates.