Ne, ceny už rozhodně nerostou! Dost zásadní rozdíl mezi obsahem článku a titulkem. Růst cen meziročně ve 3. kvartálu znamená, že ceny jsou vyšší než v roce 2017, ale to je jasné. Taky je jasné, že ve 3. kvartálu 2018 rostly ceny oproti kvartálu předchozímu, protože to bylo v létě, ceny ještě držely a hlavně bylo před zprisnením hypoték v říjnu. Poslední 4 měsíce ceny v Praze prostě nerostou, spíš naopak. To nám takovéhle články sdělí zas až o letních prázdninách!
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ceny-bytu-stale-rostou-nejdrazsi-jsou-v-praze-nejlevnejsi-zase-v-usti-nad-labem-63870?seq-no=13&dop-ab-variant&source=clanky-home&fbclid=IwAR1bbc144zOESFYXJrG8qL4n2VXi8RZXM-grrIaApHOk25mAfHtic-dAHl4

Tak jednou pro vždy - na světě v obchodě není NIC ZADARMO! Kdyby jste se živili zadarmo, tak umřete hlady! A jakou kvalitu má služba, která je zadarmo? Zamyslete se nad touto otázku, protože odpověď je nasnadě. Kvalitní služba něco stojí.

Podobná nabídka může spíše vypadat takhle: nebudete sice platit svého zprostředkovatele provizí 5% z ceny nemovitosti, aby vás hájil do roztrhání těla za předem jasně domluvenou provizi (která samozřejmě musí pokrýt i právní služby), ale neplacený zprostředkovatel si odměnu vezme na jediném jiném možném místě, a to na ceně nemovitosti. To už ale nebudete mít pod kontrolou, takže nakonec dostanete o 15% nižší cenu za nemovitost a zprostředkovatel bude hájit kupce. Takhle výhodné to je :-)

Takže: za profesionální služby se platí.
​

Prodej nemovitostí bývá vedle přísně expertních a technokratických činností také někdy plný příběhů. To je koření této činnosti a takové příběhy pak dodávají k odvedené práci patřičnou radost.

Dnes jsem dokončil prodej domu v Praze 5. Spousta komplikací, mnoho majitelů, nájemníci, nekomunikace, termíny....... Nicméně celý prodej a snad i radost všech zúčastněných byla vlastně závislá na jednom okamžiku při zahájení prodeje. Sehnal jsem 2 potenciální kupce, jeden chtěl koupit dům i s nájemníky, čilik bez problémů, druhý požadoval, abychom dojednali jejich odchod, ačkoliv měli dlouhodobou nájemní smlouvu (samozřejmě náročnější verze). Po dohodě s majiteli i s oběma kupci jsem začal jednat o prodeji s kupcem č. 1. 

Kupec č. 1 se jevil jako solidní, bonitní, prostě SUPER klient, nicméně po týdnu příprav rezervace "zmizel". 'Uplně, z telefonů, mailů z práce.... Byl pryč. Nemá se dlouho plakat nad rozlitým mlékem, proto jsem se jal oslovit zájemce č. 2. Bohužel tel. číslo mimo provoz. 
A tady přišly na scénu nové technologie - FACEBOOK. Zájemce jsem "vyFACEoval", poslal zprávu s vysvětlením situace a čekal. Čekal i proto, že běžná praxe bývá, že zájemce - čekatel bývá často zhrzený (čistě subjektivně, byl přeci odsunut na druhé místo) a moc často nahodit zpět do procesu koupě nejde.

Ale bylo to tak, jak to být mělo - zájemce z Facebooku se ozval a dál už to byl jiný příběh.....Nakonec koupil. Dnes jsme si to oba připomněli. Na čem všem může prodej skončit, nebo naopak akcelerovat.

Čili i Facebook může pomáhat prodeji, nebo ho vlastně úplně zajistit! Takže FACEujte.....
​Hezký leden všem.

Řítí se na nás nová zákonná úprava zprostředkovatelských služeb v realitách! Já jsem již připraven :-)

​

​Každý chce přece prodat za maximální možnou cenu. Kdo by nechtěl. Každý náš prodej se snažíme obohatit o službu Homestagingu - příprava nemovitosti na prodej, kdy je cílem vyvolat pozitivní emoční dojem a dobrou atmosféru, která pomáhá prodávat za vyšší ceny!
Pokud je byt podobně vybaven ve všech místnostech, hraje se u průměrného bytu o 200.000 Kč - 300.000 Kč!

Co vy na to?

Klienty často zajímá, za jak dlouho se prodá jejich nemovitost. Co si myslíte Vy? Je to týden, měsíc, rok, pět?

Všechno je možné, ale z pohledu statistiky kvalitních zprostředkovatelů je to:
- do 2 měsíců od zahájení inzerce zarezervování zájemce u bytů,
- do 1 roku či 1,5 roku u domů.

Pokud váš prodej trvá déle, něco je špatně, pohovořte s vaším zprostředkovatelem či sami k sobě a případně se obraťte třeba na mne :-) 
Delší prodej signalizuje CHYBU!